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装修行业的寒潮已来

日期:2019-01-14 23:59 作者: 阅读:

2014年到2017年,装修行业吸引的风险投资相当可观。据各方面的统计,仅仅这一个行业,各种公司的融资次数加起来,不少于100次,融资金额在100亿左右。2017年逐渐退出,一些天使轮、A轮的公司再也没有拿到新的投资,到2018年的时候,情况更糟糕,装修行业的投融资基本上就停顿了。

按照北京的做法,一套50平方米的公租房,以前要30天装修,现在只要6天时间。像墙板、员顶这些都是在工厂预制,现场只需要安装。北京算得上比较积极的推动者,后续估计会有很多地方城市跟进,政策一旦动了,实质影响就会起来,装配式装修市场就会快速起来。

大材研究注意到另外一个现象,2018年里,数家要给装修公司赋能的平台商崛起,动作频繁,市场推广力度明显加大,典型的比如:巧燕筑家、斑马仓、尚品宅配整装云、东鹏整装产品包、家装e站、打扮家、红树林联盟、安乐窝等。

大材研究邓超明认为,2019年的情况不会好太多,各地精准房交付比例还在上升,留给零售市场的蛋糕还会继续缩小。另外,限购限贷政策预计不会全面松绑,新房成交量依然是小幅增长;存量房的装修是一个缓慢增长的过程,想从中捞金需要耐心与耐力。

大材研究预计,2019年里,装企赋能还是一个热门的课题,在供应链赋能、开发商与房地产公司精装引流、互联网平台引流、装修金融、管理赋能、新零售等方面,陆续会有成果浮出水面,但有些赋能平台也可能做不下去。

可能出于很多人意料的是,齐家网最近三年都是持续亏损,每年亏掉1个多亿,产负债率居然高达117.78%、151.13%、222.21%。同时,也让我们知道了齐家网的实力,2018上半年营收2.76亿元,平台业务已做到1.6亿元,整合装修公司8033家,覆盖308个城市,月独立访客高达4628万。

方案跨度最大的整装,不仅考虑硬装、软装,而且将新风系统、净化器、智能家居等包括进来。 大多数公司的整装,只是包括了传统的水电、瓷砖地板主材、门、橱柜、卫浴洁具、家具家电等。少部分整装公司的方案里,增加了沙发、茶几、床、窗帘、灯光、温度控制、安防等,大多数并没有包括大家具、白电黑电等。

愿每一个拥抱变化,并付诸努力的装修人,都能平稳渡过2019年,顺利实现转型,拿下自己的一席之地。

有一种说法是,2018年里,大概有100多家装修公司倒闭,甚至像旭日装饰这样的老牌公司,也面临严重危机。大多数出问题的公司,有几个共同点,比如:低价抢客、高成本获客,导致利润率非常低,甚至亏损;挪用客户的装修项目款,现金二八杠,用来做其它投资,结果爆雷;施工与交付能力不足,工期严重拖延,导致负面爆发,影响到后续接单。

怎么办?大材研究认为,还没有找准新业务增长点的公司,只有转型,要么跟开发商合作,拿到全装修项目;要么能在旧房装修市场上出头。还可以给高档住宅、别墅做定制装修,或者主做设计或软装等。如果都不行,那就往三四线城市转,全装修还有一定的缓冲时间,目前交房还是以毛坯房为主。

网上有一份显示来源为“山西证券”的行业研究,其中估算认为,2017年末全国城镇实有住宅面积为194.50 亿平方米,每套房按中位数80平方米计算,那么,2017 年末存量房就是2.4亿多套。按照2.6%的翻新需求比例来计算,全年城镇二次装修的存量房套数约632万套,在全部装修房的占比为31.9%,预计到2020年将提升至885 万套、占比38.5%。

大材研究预计,2019年里,围绕装修材料,可能不会有更多政策或法规出炉。但是在全装修成品住宅方面,会有一些详细的约束政策出台,很多都是地方上制定,用来保障精装房的质量。

比如U家工场的全案美学整装,星艺装饰的“星居易”互联网整装,金螳螂家的全屋整装4.0等,另外,有些设计公司也切入到整装板块,比如杰恩设计投资的“家简呈出”等。

装企赋能

喊了多年的装配式装修,在2018年连续有了比较大的落地动作。北京出了一套标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》。先是在公租房试点,大概有49个市级公租房、8万多套,竣工的已有4万多套,比传统装修的公租房返修率下降了80%,之后会推广到普通商品房。